Akuntansi Ijarah


Kasus 1
            Bapak Hasanudin membutuhkan sebuah bangunan kantor untuk keperluan usahanya. Pada awal bulan maret 20XB, Bapak Hasanudin mengajukan permohonan ijarah kepada Bank Syariah Nahdatul Ulama (BSNU). Permohonan tersebut disetujui dengan menggunakan pola sewa atas sewa kepada pemilik bangunan. Adapun informasi tentang penyewaan tersebut adalah sebagai berikut.
·         Tujuan pembiayaan: Pembiayaan modal kerja untuk sebuah bangunan kantor
·         Jangka waktu: 18 bulan
·         Ujroh Bank (margin bank): Rp4.051.372,01 (margin anuitas 12%, periode 18 bulan)
·         Total harga sewa: Rp64.051.372,01
·         Uang muka nasabah: Rp10.000.000
·         Jumlah pembiayaan: Rp50.000.000
·         Sewa yang diangsur: Rp54.051.372,01 (pembiayaan bank Rp50 juta + keuntungan bank)
·         Angsuran pembiayaan: Rp3.002.854,00 (Rp54.051.372,01 : 18 bulan)
·         Amortisasi perbulan: Rp2.777.777,78 (Rp50.000.000 : 18 bulan)
Jurnal untuk transaksi berikut:
1.      Tanggal 7 Maret, Bapak Hasanudin dan BSNU menyepakati akad ijarah untuk sebuah bangunan kantor. Pada tanggal tersebut bank menyerahkan dana sebesar Rp50.000.000 ke pemilik bangunan kantor untuk keperluan sewa Bapak Hasanudin.

Db. Aset yang diperoleh untuk ijarah                         Rp50.000.000
            Kr. Kas/rekening nasabah                                           Rp50.000.000

2.      Tanggal 7 April, saat jatuh tempo angsuran pertama, bank syariah mengakui amortisasi asset ijarah sebesar Rp2.777.777,78. Pada saat itu Bapak Hasanudin membayar angsuran ijarah pertamanya sebesar Rp3.002.854.

Db. Beban amortisasi asset ijarah                               Rp2.777.777,78
            Kr. Akumulasi amortisasi asset ijarah             Rp2.777.777,78

Db. Kas/rekening nasabah                                          Rp3.002.854
            Kr. Pendapatan ijarah                                                 Rp3.002.854

3.      Tanggal 7 Mei, saat jatuh tempo angsuran kedua, bank syariah mengakui amortisasi asset ijarah sebesar Rp2.777.777,78. Pada saat itu Bapak Hasanudin belum dapat membayar angsuran keduanya.

Db. Beban amortisasi asset ijarah                               Rp2.777.777,78
            Kr. Akumulasi amortisasi asset ijarah             Rp2.777.777,78

Db. Piutang sewa (porsi pokok)                                  Rp2.777.777,78
Db. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                Rp225.076,22
            Kr. Pendapatan ijarah – akrual                                    Rp3.002.854

4.      Tanggal 10 Mei, Bapak Hasanudin melakukan pembayaran angsuran keduanya.

Db. Kas/rekening nasabah                                          Rp3.002.854
Kr. Piutang sewa (porsi pokok)                                  Rp2.777.777,78
            Kr. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                 Rp225.076,22
Db. Pendapatan ijarah – akrual                                   Rp3.002.854
            Kr. Pendapatan ijarah                                                             Rp3.002.854

5.      Tanggal 7 Juni, saat tanggal jatuh tempo ketiga, bank syariah mengakui amortisasi asset ijarah. Pada saat itu, Bapak Hasanudin hanya membayar angsurannya sebesar Rp1.000.000.

Db. Beban amortisasi asset ijarah                               Rp2.777.777,78
            Kr. Akumulasi amortisasi asset ijarah             Rp2.777.777,78

Db. Kas/rekening nasabah                                          Rp1.000.000
Db. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)*              Rp150.122,56
Db. Piutang sewa (porsi pokok)**                              Rp1.852.731,44
            Kr. Pendapatan sewa                                                  Rp1.000.000
            Kr. Pendapatan sewa – akrual                                                Rp2.002.854

*(Rp2.002.854/Rp3.002.854) x Rp225.076,22 = Rp150.122,56
**Rp2.002.854 – Rp150.122,56 = Rp1.852.731,44

6.      Tanggal 14 Juni, Bapak Hasanudin membayar sisa angsuran tahap ketiga sebesar Rp2.002.854.

Db. Kas/rekening nasabah                                          Rp2.002.854
            Kr. Piutang sewa (porsi pokok)                                  Rp1.852.731,44
            Kr. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                 Rp150.122,56
Db. Pendapatan ijarah – akrual                                   Rp2.002.854
            Kr. Pendapatan ijarah                                                 Rp2.002.854

7.      Tanggal 20 Juni, Bapak Hasanudin melunasi semua sisa sewa hingga bulan ke-18 sebesar Rp45.042.810,01.

Db. Kas/rekening nasabah                                          Rp45.042.810,01
Db. Akumulasi amortisasi                                           Rp8.333.333,34
            Kr. Keuntungan ijarah                                                            Rp3.376.143,35
            Kr. Asset yang diperoleh untuk ijarah                        Rp50.000.000




Kasus 2
            Haniya membutuhkan sebuah rumah untuk tempat tinggal sementara. Pada awal bulan Maret 2014, Haniya mengajukan permohonan ijarah kepada Bank Syariah Peduli Umat (BSPU) dengan jangka waktu lima tahun (60 bulan). Permohonan tersebut disetujui dengan informasi tentang penyewaan sebagai berikut.
·         Harga perolehan asset ijarah: Rp200.000.000
·         Umur ekonomis 10 tahun (120 bulan)
·         Nilai sisa umur ekonomis: Rp0
·         Jangka waktu sewa: 60 bulan
·         Total porsi pokok (selama 60 bulan) Rp100.000.000
·         Total porsi ujroh (selama 60 bulan) Rp13.227.402
·         Biaya administrasi Rp100.000

A.    Hitunglah beban penyusutan perbulan, porsi ujrah perbulan, dan angsuran sewa perbulan (porsi pokok perbulan plus porsi ujrah per bulan), keterangan: porsi pokok perbulan sama dengan beban penyusutan perbulan.

Beban Penyusutan per bulan   = (Harga perolehan – Nilai sisa) : Jumlah bulan umur ekonomis
                                                            = Rp200.000.000 – Rp0 / 120 bulan
                                                            = Rp1.666.666,66
            Porsi ujrah perbulan                = Total porsi ujrah : jangka waktu sewa
                                                            = Rp13.227.402 : 60 bulan
                                                            = Rp220.456,7
            Angsuran sewa perbulan         = Porsi pokok + porsi ujrah
                                                            = Rp1.666.666.66 + Rp220.456,7
                                                            = Rp1.887.123,36
           

Buatlah jurnal untuk transaksi berikut.

1.      Untuk keperluan transaksi tersebut, pada tanggal 5 Maret 2014, Bank Syariah membeli asset kepada developer (pengembang) seharga Rp200.000.000.

Db. Persediaan ijarah                                            Rp200.000.000
      Kr. Kas/rekening pemasok                                          Rp200.000.000

2.      Tanggal 7 Maret 2014, Haniya menandatangani akad ijarah sebuah rumah dengan BSPU dan membayar biaya administrasi.

Db. Asset yang diperoleh untuk ijarah                 Rp200.000.000
      Kr. Persediaan ijarah                                                   Rp200.000.000
Db. Rekening nasabah – Hinaya                           Rp100.000
      Kr. Pendapatan administrasi                                       Rp100.000

3.      Tanggal 7 April 2014, saat jatuh tempo angsuran pertama, Bank Syariah mengakui penyusutan asset ijarah dan pada saat itu Haniya membayar angsuran ijarah pertamanya.

Db. Beban amortisasi asset ijarah                         Rp1.666.666,66
            Kr. Akumulasi amortisasi asset ijarah             Rp1.666.666,66

Db. Kas/rekening nasabah                        Rp1.887.123,36
      Kr. Pendapatan ijarah                                     Rp1.887.123,36

4.      Tanggal 7 Mei 2014, saat jatuh tempo angsuran kedua, bank syariah mengakui penyusutan asset ijarah dan pada saat itu Haniya belum dapat membayar angsuran keduanya.

Db. Beban amortisasi asset ijarah                         Rp1.666.666,66
            Kr. Akumulasi amortisasi asset ijarah             Rp1.666.666,66

Db. Piutang sewa (porsi pokok)                            Rp1.666.666,66
Db. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)          Rp220.456,7
      Kr. Pendapatan ijarah – akrual                                    Rp1.887.123,36

5.      Tanggal 10 Mei 2014, Haniya melakukan pembayaran angsuran keduanya.

Db. Kas/rekening nasabah                                    Rp1.887.123,36                     
Kr. Piutang sewa (porsi pokok)                                  Rp1.666.666,66
      Kr. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                 Rp220.456,7
Db. Pendapatan ijarah – akrual                             Rp1.887.123,36
      Kr. Pendapatan ijarah                                                 Rp1.887.123,36

6.      Tanggal 7 Juni 2014, saat tanggal jatuh tempo ketiga, Bank Syariah melakukan penyusutan asset ijarah. Pada saat itu, Haniya hanya membayar angsurannya sebesar Rp1.000.000.

Db. Beban amortisasi asset ijarah                         Rp1.666.666,66
            Kr. Akumulasi amortisasi asset ijarah             Rp1.666.666,66

Db. Kas/rekening nasabah                                    Rp1.000.000
Db. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)*        Rp103.635,13
Db. Piutang sewa (porsi pokok)**                        Rp783.488,23
      Kr. Pendapatan sewa                                                  Rp1.000.000
      Kr. Pendapatan sewa – akrual                                                Rp887.123,36

*( Rp887.123,36/ Rp1.887.123,36) x Rp220.456,7 = Rp103.635,13
** Rp887.123,36 – Rp103.635,13 = Rp783.488,23

7.      Tanggal 8 Juni 2014, Haniya membayar sisa angsuran tahap ketiga.

Db. Kas/rekening nasabah                                    Rp887.123,36
      Kr. Piutang sewa (porsi pokok)                                  Rp783.488,23
      Kr. Piutang pendapatan sewa (porsi ujrah)                 Rp103.635,13
Db. Pendapatan ijarah – akrual                             Rp887.123,36
      Kr. Pendapatan ijarah                                                 Rp887.123,36

8.      Tanggal 9 Juni 2014, bank melakukan perbaikan asset ijarah sebesar Rp250.000 yang dibayar secara tunai kepada rekanan pemeliharaan.

Db. Beban perbaikan asset ijarah                          Rp250.000
      Kr. Kas/rekening nasabah                                           Rp250.000

Kasus 3
            Dengan mengacu pada Kasus 2, misalkan akad yang disepakati adalah Ijarah Muntahiya Bit-tamlik. Hitunglah penyusutan perbulan.
Penyusutan IMBT per bulan               = Biaya perolehan / Jumlah bulan masa sewa
                                                            = Rp200.000.000 / 60 bulan
                                                            = Rp3.333.333,33


Daftar Pustaka

Yaya, Rizal, Aji Erlangga Martawireja, Ahim Abdurahim. 2016. Akuntansi Perbankan Syariah. Jakarta: Salemba Empat

Komentar

Posting Komentar

Postingan populer dari blog ini

Skema Operasional Bank Syariah

Gambar
      a.        Penghimpunan Dana Penghimpunan dana di Bank Syariah dapat berbentuk giro, tabungan dan deposito. Prinsip operasional syi'ariah yang diterapkan dalam penghimpunan dana masyarakat adalah prinsip Wadi'ah dan  Mudharabah . b.       Penyaluran dana Dalam menyalurkan dananya pada nasabah, secara garis besar produk pembiayaan syariah terbagi ked lam empat kategori yang dibedakan berdasarkan tujuan penggunaannya, yaitu: 1) Pembiayaan dengan prinsip jual-beli, 2) Pembiayaan dengan prinsip sewa, 3) Pembiayaan dengan prinsip bagi hasil, 4)Pembiayaan dengan akad pelengkap 1)    Prinsip jual Beli (Ba'i) Prinsip jual beli dilaksanakan sehubungan dengan adanya perpindahan kepemilikan barang atau benda ( transfer of property ). Tingkat keuntungan bank ditentukan di depan menjadi bagian harga atas barang yang dijual. Transaksi jual-beli dapat dibedakan berdasarkan bentuk pembayarannya dan waktu penyerahan barangnya, yakni sebagai berikut: a.      
Baca selengkapnya

Kendala Pembiayaan Bagi Hasil

Kendala dan Ilustrasi Pembiayaan Bagi Hasil di Bank Umum Syariah Vahrul Rozie STIE Indonesia Banking School Pembiayaan dalam perbankan syariah Pembiayaan atau financing ialah pendanaan yang diberikan oleh suatu pihak kepada pihak lain untuk mendukung investasi yang telah direncanakan, baik dilakukan sendiri maupun lembaga. Dengan kata lain, pembiayaan adalah pendanaan yang dikeluarkan untuk mendukung investasi yang telah direncanakan. Dalam Undang-Undang No. 10 Tahun 1998 disebutkan bahwa pembiayaan berdasarkan prinsip syariah adalah penyediaan uang atau tagihan yang dipersamakan dengan itu berdasarkan persetujuan atau kesepakatan antara bank dengan pihak lain yang mewajibkan pihak yang dibiayai untuk mengembalikan uang atau tagihan tersebut setelah jangka waktu tertentu dengan imbalan atau bagi hasil. Dalam pelaksanaan pembiayaan, bank syari’ah harus memenuhi dua aspek yang sangat penting, yaitu: a) Aspek syar‟i, di mana dalam setiap realisasi pembiayaan kepada p
Baca selengkapnya